Thế chấp vay vốn ngân hàng: hoạt động bình thường của chủ đầu tư

Sau khi Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM công bố thông tin về 77 dự án đang thế chấp ngân hàng, một bộ phận người tiêu dùng tỏ ra băn khoăn, lo lắng. Nhiều người cho rằng dự án đã bị thế chấp đồng nhất với chủ đầu tư kém năng lực.

Ngày đăng: 26-07-2016

800 lượt xem

Trong văn bản gửi đến Sở, Ban ngành thành phố và báo giới ngày 25/7, Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho rằng việc công khai các dự án đang thế chấp là việc làm cần thiết. Người tiêu dùng và các chủ thể có liên quan nắm được thông tin, góp phần xây dựng thị trường BĐS ngày càng minh bạch hơn.

Tuy nhiên, theo HoREA, thông tin này đã có tác động tức thì đến thị trường BĐS. Một bộ phận người tiêu dùng tỏ ra băn khoăn, lo lắng, nhất là có người hiểu nhầm là dự án đã bị thế chấp đồng nhất với chủ đầu tư kém năng lực.

Theo đó, đại diện Hiệp hội nêu ý kiến: “Trong quá trình sản xuất, kinh doanh, việc DN thế chấp, giải chấp tài sản để vay vốn làm ăn là hoạt động bình thường. Trong lĩnh vực kinh doanh BĐS cũng vậy, việc chủ đầu tư thế chấp dự án, nhà ở, công trình để vay vốn tín dụng ngân hàng, phát triển dự án và hoàn thành công trình nhà ở, sau đó thực hiện giải chấp cũng là việc bình thường”.

dự án bất động sản thế chấp ngân hàng

Công bố thông tin đầy đủ là điều cần thiết để người tiêu dùng nắm rõ trước khi quyết định mua nhà.

Cũng theo HoREA, do đặc điểm hoạt động của thị trường BĐS nước ta, các chủ đầu tư dự án phụ thuộc rất lớn vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và nguồn vốn huy động của khách hàng. Đối với nguồn vốn tín dụng, các chủ đầu tư thường vay vốn để phát triển dự án, xây dựng công trình, nhà ở, thực hiện quy định về bảo lãnh ngân hàng khi bán nhà ở hình thành trong tương lai... Vì thế, các chủ đầu tư thường lấy dự án, công trình đó để thế chấp ngân hàng.

Đa số chủ đầu tư sử dụng vốn huy động đúng mục đích, nhưng cá biệt, cũng có chủ đầu tư sử dụng vốn huy động sai mục đích, đầu tư dàn trải, thậm chí tiêu dùng cá nhân dẫn đến không hoàn thành dự án, không bàn giao được nhà cho người mua, mất thanh khoản. Điều này gây ra nợ xấu, làm khách hàng thiệt hại, mất lòng tin. Đối với ngân hàng nhận thế chấp, đa số đều thực hiện đầy đủ trách nhiệm, quản lý chặt chẽ, nhưng cũng có chi nhánh ngân hàng buông lỏng quản lý, thậm chí dễ dãi, dẫn đến chủ đầu tư sử dụng vốn vay sai mục đích.

Theo quy định tại khoản 1 điều 147 Luật Nhà ở 2014 thì “Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó; trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý. Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản này được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở”.

Do vậy, xét theo quy định chủ đầu tư dự án đã bị thế chấp vẫn được quyền bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà ở của dự án với điều kiện phải được ngân hàng nhận thế chấp có văn bản chấp thuận. Người mua nhà tại các dự án đã bị thế chấp ngân hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản của ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư được bán nhà, căn hộ hình thành trong tương lai để huy động vốn.

Trong văn bản, Hiệp hội đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM khi công bố các dự án BĐS, nhà ở đang thế chấp cần cung cấp thêm thông tin về mục đích thế chấp vay vốn của chủ đầu tư như: Để phát triển dự án, hoặc để xây dựng công trình, nhà ở trong dự án, hoặc để thực hiện bảo lãnh ngân hàng... để giúp cho người tiêu dùng nắm đầy đủ thông tin trước khi quyết định mua nhà.

Đồng thời, Hiệp hội đề nghị ngân hàng nhận thế chấp có cơ chế giám sát bên thế chấp (chủ đầu tư) sử dụng nguồn vốn vay tín dụng và vốn huy động của khách hàng đúng mục đích nhằm hoàn thành dự án, nhà ở để bàn giao cho khách hàng, thực hiện giải chấp để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho khách hàng đúng quy định.

Phương Nga

(Nguồn: Nhịp sống thời đại và batdongsan.com.vn)

Tin liên quan

Thông tin dự án

Căn hộ Quận 2

----------------------------

Masteri Thảo Điền

Gateway Thảo Điền

Căn hộ The Ascent

Căn hộ Tropic Garden

Căn hộ Thảo Điền Pearl

Căn hộ Xi Riverview Palace

Hoàng Anh River View

----------------------------

Căn hộ Estella Heights

Căn hộ Lexington

Căn hộ The Vista

Căn hộ Imperia An Phú

Căn hộ The Estella

Căn hộ Cantavil Premier

Căn hộ Metro Quận 2

----------------------------

Căn hộ Vista Verde

Căn hộ The Sun Avenue

Căn hộ Citi Home

Căn hộ The CBD

----------------------------

Căn hộ La Astoria

Căn hộ Homyland 2

Căn hộ PARCspring

Căn hộ Thủ Thiêm Star

----------------------------

Biệt thự Quận 2

----------------------------

Holm Thảo Điền

PhoDong Village

Lan Anh Quận 2

Riviera An Phú

----------------------------

Căn hộ Quận 4

----------------------------

Căn hộ Goldview

Căn hộ RiverGate

Căn hộ GALAXY 9

Căn hộ ICON 56

----------------------------

Căn hộ Quận 7

----------------------------

Căn hộ Diamond City

Căn hộ Park Premier

Căn hộ Sunrise City

Hoàng Anh Thanh Bình

----------------------------

Căn hộ Quận 9

----------------------------

Căn hộ The Eastern

Căn hộ Lucky Dragon

----------------------------

Biệt thự Quận 9

----------------------------

Biệt thự The Venica

Biệt thự Lucasta

Biệt thự Villa Park

Biệt thự Rivera Cove

Park Riverside

Hoàng Anh Minh Tuấn

----------------------------

Căn hộ Q. Bình Thạnh

----------------------------

Căn hộ Sài Gòn Land

Vinhomes Central Park

Căn hộ City Garden

Căn hộ Cantavil Hoàn Cầu

Căn hộ SSG Tower

Căn hộ SOHO Riverview

----------------------------

Căn hộ Q. Tân Bình

----------------------------

Căn hộ Bảy Hiền Tower