Cam kết lợi nhuận khi mua Condotel chỉ là một kỹ thuật về tài chính

Có những dự án bất động sản nghỉ dưỡng condotel còn chưa xây dựng gì nhiều, nhưng đã được quảng cáo rầm rộ với mức cam kết lợi nhuận lên tới 12%.

Ngày đăng: 07-08-2016

964 lượt xem

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng condotel đang tạo ra một làn sóng lớn đến từ các nhà đầu tư ở Hà Nội và TP. HCM. Những thành phố biển miền Trung, đặc biệt là Đà Nẵng, là những thị trường sôi động nhất của loại hình này.

Rất nhiều ông lớn đã nhảy vào lĩnh vực này, tạo nên sự cạnh tranh rất gay gắt, do đó đòi hỏi chủ đầu tư phải đưa ra nhiều chương trình nhằm thúc đẩy hoạt động bán trước, mà phổ biến hiện nay là cam kết cho thuê trả lợi nhuận cho khách hàng.

Có chủ đầu tư cam kết trả lợi nhuận lên tới 12%, khiến chiêu kinh doanh này thực sự hấp dẫn, và thu hút được rất đông nhà đầu tư xuống tiền, cho dù trên thực địa dự án, tất cả mới chỉ bắt đầu.

condotel-vinpearl

Phối cảnh một dự án Condotel ở Đà Nẵng

Kỹ thuật kinh doanh

Với những quảng cáo về cam kết lợi nhuận từ các dự án Condotel, thì đây sẽ là nơi để các nhà đầu tư “hái ra vàng”. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, sành sỏi thì bản chất việc cam kết trả lợi nhuận nói trên là chủ đầu tư huy động tiền của khách hàng trước với mức lãi suất kể cả khi có lên tới 12%/năm thì vẫn còn rẻ hơn đi vay ngân hàng.

Nhận định về điều này, ông Nguyễn Văn Tuấn, CEO Sàn BĐS Rồng bay phân tích: “Cam kết lợi nhuận mà các chủ dự án Condotel đưa ra với khách hàng thực chất chỉ là một kỹ thuật về tài chính. Nói một cách đơn giản thì thay vì trực tiếp vay tiền ngân hàng, chủ dự án vay của khách hàng hoặc huy động tiền tự có của các nhà đầu tư với mức lãi suất thấp hơn, với các điều khoản ràng buộc ít chặt chẽ hơn. Tuy nhiên các nhà đầu tư cần tính toán kỹ bởi việc cam kết mức % lợi nhuận cao chỉ trong vài năm, sau đó thế nào thì không ai biết, thậm chí có thể giảm sâu vì lượng hàng dồi dào cung vượt quá cầu”.

Cùng chung quan điểm, Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam cho rằng, thực chất mức cam kết lợi nhuận được chủ đầu tư đưa ra chỉ là bài toán kinh doanh, vấn đề kỹ thuật kinh doanh.

Trong một bài toán đầu tư, nhà đầu tư cần xem xét, tìm hiểu kỹ bởi bao giờ chủ đầu tư cũng đưa ra những con số hấp dẫn, nhà đầu tư cần xem con số đó có thực sự hấp dẫn hay không? Kỹ thuật kinh doanh thực chất là tính vào giá, chừng nào thấy hợp lý với nhà đầu tư thì mới nên quyết định, không nên nhìn ngay con số cam kết lợi nhuận ban đầu bởi việc đưa ra các con số hấp dẫn là chuyên môn của các đơn vị marketing và tiếp thị của bất kỳ dự án nào.

Những lưu ý khi đầu tư

Từ những phân tích ở trên, cho thấy nếu nhà đầu tư chỉ nhìn vào lợi nhuận cao được cam kết mà ra quyết định đầu tư vào condotel thì sẽ dễ phải đối mặt với không ít rủi ro.

“Nếu chủ đầu tư chứng minh được mức hấp dẫn thì phải chứng minh được bài toán giải thích cụ thể, rõ ràng, còn mập mờ thì chúng ta không nên đầu tư vào.

Bên cạnh việc chủ đầu tư giải thích bài toán kinh doanh đó khả thi đến đâu thì nhà đầu tư cần tự làm một bài tính hoặc cần đến tư vấn của chuyên gia để hiểu sâu hơn trước khi đưa ra quyết định đầu tư dài hạn.”, bà Hằng lưu ý thêm.

Do vậy, việc nhà đầu tư chỉ chú ý đến cam kết lợi nhuận cao ngất ngưởng đến từ các quảng cáo để đầu tư vào condotel thì chưa chắc đã là tốt, mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đặc biệt, khi thị trường ngày càng nở rộ thêm nhiều dự án cùng loại, tạo nên sự cạnh tranh gay gắt trong việc cho thuê.

Đó là chưa kể rủi ro trong tương lai, khi dự án đưa vào khai thác nhưng không thu hút được khách thuê, đơn vị quản lý khai thác thiếu năng lực, liệu có thể đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư?

Mỹ Tâm

(Theo trí thức trẻ)

Tin liên quan

Thông tin dự án

Căn hộ Quận 2

----------------------------

Masteri Thảo Điền

Gateway Thảo Điền

Căn hộ The Ascent

Căn hộ Tropic Garden

Căn hộ Thảo Điền Pearl

Căn hộ Xi Riverview Palace

Hoàng Anh River View

----------------------------

Căn hộ Estella Heights

Căn hộ Lexington

Căn hộ The Vista

Căn hộ Imperia An Phú

Căn hộ The Estella

Căn hộ Cantavil Premier

Căn hộ Metro Quận 2

----------------------------

Căn hộ Vista Verde

Căn hộ The Sun Avenue

Căn hộ Citi Home

Căn hộ The CBD

----------------------------

Căn hộ La Astoria

Căn hộ Homyland 2

Căn hộ PARCspring

Căn hộ Thủ Thiêm Star

----------------------------

Biệt thự Quận 2

----------------------------

Holm Thảo Điền

PhoDong Village

Lan Anh Quận 2

Riviera An Phú

----------------------------

Căn hộ Quận 4

----------------------------

Căn hộ Goldview

Căn hộ RiverGate

Căn hộ GALAXY 9

Căn hộ ICON 56

----------------------------

Căn hộ Quận 7

----------------------------

Căn hộ Diamond City

Căn hộ Park Premier

Căn hộ Sunrise City

Hoàng Anh Thanh Bình

----------------------------

Căn hộ Quận 9

----------------------------

Căn hộ The Eastern

Căn hộ Lucky Dragon

----------------------------

Biệt thự Quận 9

----------------------------

Biệt thự The Venica

Biệt thự Lucasta

Biệt thự Villa Park

Biệt thự Rivera Cove

Park Riverside

Hoàng Anh Minh Tuấn

----------------------------

Căn hộ Q. Bình Thạnh

----------------------------

Căn hộ Sài Gòn Land

Vinhomes Central Park

Căn hộ City Garden

Căn hộ Cantavil Hoàn Cầu

Căn hộ SSG Tower

Căn hộ SOHO Riverview

----------------------------

Căn hộ Q. Tân Bình

----------------------------

Căn hộ Bảy Hiền Tower